El geògraf solleric Antoni Marcús ha posat xifres a una realitat que els veïns de Sóller coneixen bé: el preu de l’habitatge en el municipi segueix fora de l’abast de la majoria. A través d’una simulació basada en els criteris de la Llei estatal pel Dret a l’Habitatge de 2023, Marcús ha calculat quins preus màxims es permetrien si Sóller fos declarat Zona de Mercat Residencial Tensionada. El resultat, no obstant això, mostra que fins i tot amb aquesta mesura el lloguer mitjà es mantindria entorn dels 900 euros mensuals, una xifra encara molt elevada per als salaris locals.

Segons l’estudi, els preus de referència s’obtenen del sistema estatal SERPAVI, que creua dades de l’Agència Tributària amb els contractes de lloguer registrats en cada secció censal. En el cas de Sóller —amb uns 950 contractes analitzats—, el preu màxim es fixa en el percentil 75, és a dir, el valor que deixa fos el 25% dels lloguers més cars. Així, el preu màxim seria de 976 euros mensuals per a un pis de 96 m² en la zona del carreró d’en Figa, 966 euros per a un habitatge de 84 m² en el Port de Sóller i uns 900 euros de mitjana per a un pis de 90 m² en tot el municipi. Marcús subratlla que el problema radica en el fet que «partim de preus massa alts» i que fins i tot aplicant el sistema de referència estatal «les xifres no baixen tant com caldria esperar». La comparació amb el mercat actual l’evidencia: el pis més barat anunciat avui en portals immobiliaris ronda els 1.500 euros mensuals per 80 m², molt per sobre dels valors que fixaria la zona tensionada. «Això demostra la urgència d’actuar; cap jove amb un salari mitjà pot accedir avui a un lloguer digne a Sóller», adverteix el geògraf.
L’expert recorda que la potestat de sol·licitar la declaració de zona tensionada recau en el Govern balear, que de moment no té intenció d’aplicar-la, a diferència de comunitats com Catalunya, País Basc o Navarra. Fins i tot el municipi de la Corunya, a Galícia, ha aconseguit la declaració amb el suport d’un Govern autonòmic inicialment reticent. «Si un ajuntament de Galícia on governa el PP l’ha aconseguit, per què no podria fer-ho Sóller?», planteja Marcús, que insta tant el Govern com l’Ajuntament a posicionar-se a favor d’aquesta sol·licitud.

El geògraf defensa que limitar temporalment els preus seria un primer pas, «un torniquet per a frenar l’hemorràgia», mentre es desenvolupen polítiques més estructurals. Entre elles, proposa un catàleg ampli de mesures: aplicar fiscalitat intel·ligent per a gravar habitatges buits o turístics, incentivar el lloguer estable, rehabilitar edificis existents abans d’ocupar més sòl, fomentar la captació d’habitatge mitjançant programes de garantia pública o fins i tot debatre a nivell europeu la possibilitat de limitar la compra d’habitatges a no residents en zones amb crisi residencial.

Marcús recorda que el preu de l’habitatge en venda ha crescut un 182% en l’última dècada, mentre que els salaris sol han augmentat un 29%. «És una desproporció brutal», afirma. Per això insisteix que, encara que la declaració de zona tensionada no resoldria per el problema, seria una eina imprescindible mentre no existeixi un parc d’habitatge assequible suficient. El batle, Miquel Nadal, s’ha mostrat contrari a la possibilitat de declarar el municipi com a Zona de Mercat Residencial Tensionada, per a limitar el preu dels lloguers. «Ens sembla una mesura poc efectiva», afirma Nadal.
Malgrat el seu rebuig, reconeix que a Sóller existeix una situació d’emergència residencial, encara que sosté que el Partit Popular «sí ha fet una aposta molt forta, tant a nivell autonòmic com municipal, per a facilitar l’accés a l’habitatge». En aquest sentit, Nadal recorda que l’Ajuntament «ha fet passes endavant» per a posar en marxa un projecte d’habitatge de lloguer protegit dirigit a joves del municipi.
El programa, segons detalla, anirà destinat a sollerics que acreditin almenys 18 anys d’empadronament ininterromput, una condició que, segons Nadal, «garantirà que els beneficiaris siguin veritablement veïns del poble». Es tracta de les iniciatives de construir pisos protegits al Fantasio i a l’Hospici.

Per part seva, tant el PSOE com Més per Sóller, des de l’oposició, han reclamat reiteradament que el municipi s’aculli a la figura de zona tensionada, ja sigui mitjançant mocions o en declaracions públiques.